חדשות הקנאביס האחרונות
דף בחר

חכירה או גידול נתח בחוות קנבוס

האם אוכל לשכור את חוות הקנבוס שלי?

אם לחקלאי יש רישיון לגידול קנבוס, סביר להניח שאתה יכול להשכיר את החווה שלך. החקלאי הממוצע אינו הבעלים של כל האדמות שהוא משק. ובאילינוי איפליקציית רישיון חוות הקנבוס מאפשרת למבקש להצביע על כך שהוא שוכר את החווה עליה הוא מתכוון לגדל קנבוס.

מדוע יש חכירה עבור חוות הקנבוס שלך?

בחוות רבות אין חכירה בכתב, או שהחכירה בכתב היא בת עשרות שנים. באילינוי אנשים יכולים לחוות שכירות דרך הפה, אך קנבוס אינו דומה לשעועית או לסויה - קנבוס דורש רישיון מהמדינה ויש מגבלות על מי עשוי לגדל אותו או לעבד אותו. לכן כדאי להגן על החווה שלך באמצעות חוזה שכירות כתוב.

נדון בצורות התשלומים הנפוצות עבור חכירה בחווה ונספק את שלושת היתרונות המובילים עבור חוזה שכירות בכתב לעסק בחקלאות קנבוס שלך. התייעץ עם א עורך דין קנבוס על העסק שלך כדי להבטיח את ההגנה שלו מפני סיכונים לא ידועים.

דמי שכירות במזומן או גידול נתח לתשלומי שכירות בחווה.

שכירות חקלאיות מתחלקות לשתי קבוצות עיקריות: שכר דירה במזומן, או נתח יבול. באילינוי, שם 2019 תהיה השנה הראשונה בה קנבוס מעובד, כל סוג של שכירות שכיח מאוד. חוזה שכירות בחווה צפוי באותה מידה לשכר דירה במזומן כמו לשיתוף יבולים, אך קנבוס עשוי להשאיל את עצמו יותר לנתח יבול מסיבות שנדונו בהמשך.

שלושת היתרונות המובילים של שכירות חקלאית בכתב

  • הישאר תואם לשיטות העבודה הטובות ביותר בתעשייה
  • הגדירו בבירור את תנאי העסקה עם הגנות לחקלאי וגם לבעלי אדמות
  • קבע תנאי תשלום כ"שכר דירה במזומן "או" יבול חלק "

הסכם שכר דירה במזומן

חוזה שכירות במזומן הוא די פשוט, כסף להשכרה. חקלאי הקנבוס שם נתון דולר על כמה הוא ישלם לכל דונם. לעיתים קרובות יש לשלם רק שני תשלומי שכר דירה עבור שנת היבול, האחד בערך ב -1 במרץ, והשני בערך ב -1 באוקטובר, או כשמגיע הקציר כדי להפוך את היבול לתמורה.

יבול נמכר לרוב באמצעות משווקי תבואה לאורך כל השנה - אך מכיוון ש -2019 היא שנת היבול הראשונה של קנבוס, לא ניתן להשתמש בחוזים לשיווק תבואה וחוזים עתידיים כדי למכור את היבול באופן חופשי כמו סחורות אחרות.

חוות שכר מזומנים שוכרת סחר שמשתתף ברווח ממכירות היבול עם התחזית לסכומי שכר דירה ספציפיים המגיעים לתשלום.

Pro-טיפ:

שכירות חקלאית לא צריכה להיות בכתב - אך סיום משק פחות עושה זאת.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

הסכמי שיתוף יבולים

כאשר החקלאי ובעל הבית מסכימים לעבוד יחד לגידול וקציר היבול, נוצר נתח יבול. נתח יבול יכול להיקרא גם חקלאות דיירים. בעל המקרקע מוותר על דמי הדירה שלו, החקלאי נותן את העבודה והציוד ושניהם שותפים ברווחים או בהפסדים.

הפיצוץ בשוק קנאבידיול (CBD) דוחף הרבה מפעילות גידול הקנבוס התעשייתי. חקלאים רבים שנכנסים לענף רוצים לגדל קנבוס כיבול מזומנים טוב יותר ממה שאפשר כיום. קבוצת ברייטפילד מאמינה כי CBD יהיה ענף של 22 מיליארד דולר רק בעוד כמה שנים קצרות.

בגלל כלכלת השוק, וההתרגשות בענף, הסכמי נתח יבולים עשויים לספק לחקלאי הקנבוס דרך לחלוק את רווחי בעלי הבית שלהם. ניתן לנסח את הוראות החוזה להקצאת הוצאות ורווחים בכל דרך שהחקלאי ובעל הבית רוצים.

איזו שכירות חקלאית היא הטובה ביותר לחוות הקנבוס שלך?

זה תלוי במה שאתה רוצה מתוך חוזה השכירות. האם אתה רוצה שתשלומים צפויים ובעלי האדמות ישארו מחוץ לעסק החקלאי? לאחר מכן, שקלו את אפשרות שכר הדירה במזומן. אך שימו לב שהבום של ה- CBD ייפגע ומחירו של קנבוס עשיר ב- CBD יירד. מחירים נופלים עלולים לגרום לתשלומי שכר הדירה הגבוהים לכואבים עבור חקלאי קנבוס המתחילים.

האם לבעלי הקרקעות חלומות משלו להרוויח מבוננזה בשוק ה- CBD, ויש להם יחסי עבודה טובים עם חקלאי הקנבוס? ואז הסכם נתח יבול מאפשר לשני הצדדים לפצל את העלויות ואת הרווחים בענף הקנבוס החדש.

אף תשובה אחת איננה נכונה, אך יש סיבה אחת גדולה לכך שחכירה של חוות קנבוס שלך צריכה להיות בכתב.

המפ הוא חדש ומוסדר מאוד

ניתן לגדל את הקנבוס רק אם לחקלאי יש רישיון המעניק סמכות לגדל אותו. חקלאי הקנבוס לא יכול לעבד את הקנבוס אלא אם כן הוא רשום כמעבד קנבוס. המדינה תבדוק את הקנבוס ותראה שפעולות אלה תקינות.

לא רק שכירות חקלאית בכתב קנבוס מספקת את התנאים המדויקים של העסקה שיש לשני הצדדים, היא גם מראה כי חוות הקנבוסים שלך עומדת בשיטות העבודה המומלצות בענף. קיום מדיניות ונהלים בחוות הקנבוס שלך יעזור לו להישאר בתאימות ובמצב תקין עם המדינה שמרשמת את חוות הקנבוס שלך.

בהצלחה גידול היבול החדש שלך. והתקשר אם תרצה לדבר עם עורכי הדין שלנו על מיזם הקנבוס שלך.

תומאס הווארד

תומאס הווארד

עורך דין קנאביס

תומאס האוורד נמצא בעסקים כבר שנים והוא יכול לעזור לכם לנווט לעבר מים רווחיים יותר.

עקוב אחרינו בפייסבוק

זקוק לעורך דין לקנאביס לעסק שלך?

עורכי הדין שלנו בתחום הקנאביס הם גם בעלי עסקים. אנו יכולים לעזור לך לבנות את העסק שלך או לסייע בהגנתו מפני תקנות מכבידות מדי.

עורך דין בענף הקנאביס

316 SW וושינגטון סט. סוויטה 1A פאוריה,
IL 61602, ארה"ב
התקשרו אלינו 309-740-4033 || שלח לנו דואר אלקטרוני tom@collateralbase.com

עורך דין בענף הקנאביס

150 ש 'וואקר דרייב,
סוויטה 2400 שיקגו IL, 60606, ארה"ב
התקשרו אלינו 312-741-1009 || שלח לנו דואר אלקטרוני tom@collateralbase.com

עורך דין בענף הקנאביס

316 SW וושינגטון סט. סוויטה 1A פאוריה,
IL 61602, ארה"ב
התקשרו אלינו 309-740-4033 || שלח לנו דואר אלקטרוני tom@collateralbase.com

עורך דין בענף הקנאביס

150 ש 'וואקר דרייב,
סוויטה 2400 שיקגו IL, 60606, ארה"ב
התקשרו אלינו 312-741-1009 || שלח לנו דואר אלקטרוני tom@collateralbase.com
חדשות על קנאביס ותעשייה

חדשות על קנאביס ותעשייה

הירשמו וקבלו את העדכונים ביותר בענף הקנאביס. זה יהיה בערך 2 מיילים בחודש זה הכל!

סיימת בהצלחה את המנויים!

שתף זאת